DỊCH VỤ SANG TÊN SỔ ĐỎ TRỌN GÓI

    Nhằm không ngừng nâng cao chất lượng dịch vụ, Văn phòng Công chứng Lê Xuân nhận tư vấn, hỗ trợ dịch vụ trọn gói sang tên sổ đỏ – sang tên  nhà đất cho khách hàng sau khi hoàn tất thủ tục công chứng thông qua việc phối hợp chặt chẽ với các công ty luật, các cơ quan quản lý nhà nước về bất động sản trên địa bàn thành phố Hà Nội để đảm bảo thủ tục sang tên sổ đỏ chính xác, nhanh chóng, thuận tiện nhất.

1.Các thủ tục liên quan tới sang tên sổ đỏ bao gồm:

1.1. Thẩm quyền giải quyết: UBND cấp Quận (huyện) nơi có nhà đất, văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh các quận huyện nơi có nhà đất, sở tài nguyên và môi trường thành phố hà nội.
1.2. Đối tượng thực hiện: Cá nhân, hộ gia đình, pháp nhân.
1.3. Cách thức thực hiện: Hồ sơ của bước trước làm cơ sở để thực hiện các bước sau và được bổ sung theo từng bước như sau:
    Bước 1: Các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng hoặc Văn bản chuyển quyền khác. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.
    Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính. (Nhân viên văn phòng sẽ kê khai giúp khách hàng, sắp xếp đủ bộ hồ sơ để khách hàng nộp sang tên sổ đỏ)

Hồ sơ thực hiện việc sang tên sổ đỏ gồm:

- Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký).
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký. Riêng trường hợp cho tặng 04 bản).
- Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký); Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.
- Hợp đồng công chứng đã lập (02 bản chính)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (02 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
- CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (02 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
- Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân (giấy khai sinh, giấy đăng ký kết hôn)
- Thời hạn có thông báo nộp thuế: 10 ngày Sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước.
 + Thuế sang tên sổ đỏ: ( trước đây gọi là Thuế chuyển dịch quyền sử dụng đất gồm):
- Thuế thu nhập cá nhân: 2 % trên giá bán hoặc là nộp 25% trên “thu nhập” (giá bán trừ giá vốn và các chi phí liên quan) nếu có chứng từ chứng minh. Tuy nhiên, hiện nay luật thuế thu nhập cá nhân đã bỏ cách tính 25% phần chênh lệch nên chỉ áp dụng thống nhất thuế thu nhập cá nhân mức 2% trên giá bán.(Lưu ý là thuế thu nhập cá nhân là thuế đánh vào người có thu nhập phát sinh do hoạt động chuyển nhượng bất động sản - tức người bán nhưng trên thực tế khi tiến hành giao dịch thì các bên có thể thỏa thuận bên nào sẽ nộp khoản thuế này).
- Lệ phí trước bạ: 0,5 % (Lệ phí trước bạ là 1 khoản lệ phí mà người sở hữu TSCĐ (từ hoạt động mua, chuyển nhượng, thừa kế...) phải kê khai và nộp cho cơ quan thuế trước khi đưa TSCĐ vào sử dụng). Khoản lệ phí này sẽ được miễn đối với những đối tượng thuộc diện được tặng cho, thừa kế...nhà đất nếu có hồ sơ chứng minh theo quy định của pháp luật.

+ Lệ phí sang tên sổ đỏ gồm :

- Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp;
- Lệ phí thẩm định: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp);
- Lệ phí cấp sổ đỏ tùy theo từng trường hợp cụ thể.

Bước 4: Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ.

Văn phòng công chứng Lê Xuân hỗ trợ việc tư vấn và làm dịch vụ sang tên sổ đỏ, Tách sổ đỏ, sang nhượng mua bán sổ đỏ nhà đất, thủ tục sang tên sổ đỏ nhà chung cư và đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho quý khách hàng.

1. Dịch vụ làm sổ đỏ - dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói - dịch vụ sang tên sổ đỏ

Văn phòng công chứng Lê Xuân sẽ thay mặt, đại diện cho quý khách hàng hoàn tất các thủ tục có liên quan đến hoạt động làm sổ đỏ:
- Tiến hành soạn hồ sơ làm sổ đỏ cho khách hàng theo các biểu mẫu do pháp luật quy định trên cơ sở các yêu cầu và tài liệu mà khách hàng cung cấp, chuẩn hóa hồ sơ;
-  Đại diện cho quý khách hàng tới các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để nộp, rút và nhận kết quả Hồ sơ làm sổ đỏ

2. Làm sổ đỏ nhanh - thời gian làm sổ đỏ.

    Chúng tôi nhận thực hiện việc hỗ trợ làm dịch vụ sổ đỏ tại Sở tài nguyên và môi trường thành phố Hà Nội cùng các các quận, huyện như: Hà Đông, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Cầu Giấy, Tây Hồ, Đống Đa, Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai, huyện Thanh Trì, Chương Mỹ….
    Văn phòng công chứng Lê Xuân rất mong trong thời gian tới tiếp tục nhận được thật nhiều những ý kiến đóng góp, trao đổi cũng như những yêu cầu tư vấn cũng như sự quan tâm hơn nữa của quý khách hàng để chúng tôi ngày càng hoàn thiện và phục vụ tốt hơn những yêu cầu ngày càng cao của quý khách hàng

* Căn cứ pháp lý thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ :

- Luật số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013; có hiệu lực từ ngày 01/7/2014.
- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ; có hiệu lực từ ngày 01/7/2014.
- Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường; có hiệu lực từ ngày 05/7/2014.
- Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường; có hiệu lực từ ngày 05/7/2014.
- Thông tư số 02/2014/TT-BTC ngày 02/01/2014 của Bộ Tài chính; có hiệu lực từ ngày 17/02/2014.